Expertises et
transactions immobilières

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L'EXPERTISE IMMOBILIERE

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Expert Judiciaire auprès des tribunaux,  agrée par le Centre National de l’Expertise Immobilière...

Certifié par l’Union des Compagnies d’Experts auprès  de la Cour d’Appel d’Aix en Provence

L’expert immobilier est un professionnel qui détermine  la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, commercial, agricole, forestier ou d’un bien de nature commerciale, tels que fonds de commerce, droits de bail…

La valeur vénale, valeur la plus souvent recherchée ( par un juge , un notaire dans le cadre de successions .. ou tout autre intervention réclamée pour arriver à un compromis ) , correspond au prix auquel un droit de propriété peut raisonnablement être cédé sur le marché à l’amiable au moment de l’expertise.

Cette valeur fluctue en fonction  des contextes et situations économiques des marchés, de l’offre et de la demande et des environnements dans lesquels se situe l’objet de la demande de prix.
   
Par définition cette valeur est évolutive.

Elle se doit d’être objective.

Reposant  sur des notions technique et juridique, cette valeur n’est jamais purement mathématique.

Le rôle de l’expert est d’analyser la situation d’un bien donné dans tous les éléments de son contexte et ce à un moment précis.

L’expert dans sa mission  doit établir une valeur objective, argumentée et présentée en conclusions.

Les missions peuvent être exprimées sous des formes différentes, adaptées selon la nature, la complexité et l’urgence.

Jean Jacques DEMARIA de par son expérience de plus de trente années dans le domaine de l’immobilier, avec une présence constante sur le terrain, développe aujourd’hui un ensemble de compétences.

Expert Judiciaire prés les tribunaux,  agrée par le Centre National de l’Expertise Immobilière, et certifié par l’Union des Compagnies d’Experts prés le Cour d’Appel d’Aix en Provence, il est en mesure d’établir tout rapport d’expertise amiable et contradictoire, ou judiciaire.

FONCIER IMMOBILIER

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> Appartements
> Villas
> Terrains
> Murs industriels et commerciaux
> Valeur locative habitation

FONDS DE COMMERCE

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> Valeur fonds de commerce
> Evaluation droit au bail
> Valeur locative commerciale
> Indemnité d’éviction

activité exercée à la demande de :

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> Tribunaux civil ou administratif
> Juge de tutelle
> Banques, établissements financiers
> Institutionnels
> Avocats, Notaires
> Copropriété, syndic et administrateurs de biens
> Administrateurs judiciaires
> Particuliers

DANS QUELS CAS

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> Donation- Succession - Assistance
> Fiscalité Immobilière – I.S.F.
> Gestion de patrimoine
> Conflit Bailleur / Locataire
> Prêts et garanties immobilières
> Expropriation
> Liquidation de communauté – Divorces

NOTRE CABINET VOUS GARANTIT

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Jean Jacques DEMARIA, exerce sa mission d’expertise en totale indépendance, pour votre unique intérêt.

délais

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Délai dans le cadre d’une intervention avec un dossier complet remis à l’expert et après visite du bien : de l’ordre de deux à quatre semaines.
Ces délais sont susceptibles de variation, en fonction de la collecte des documents nécessaires à l’expert par le mandant ainsi que de la complexité de la mission.

Ces délais pourront être modifiés, aux termes d’accords ponctuels, prenant en compte un besoin particulier, comme par exemple une date de clôture impérative d’un dossier.

> Une valeur immobilière sécurisée, réaliste et actuelle

> Etablie après état des lieux détaillé, établissement, analyse et étude du  dossier immobilier, recherche et sélection des références appropriées   de marché.

> Dans un rapport de synthèse complet, détaillé, et totalement confidentiel,   prenant en compte deux à trois méthodes d’évaluation différentes,   dont notamment :

- LA METHODE COMPARATIVE AVEC REGRESSION STATISTIQUE
- LA METHODE HEDONISTE
- LA METHODE PAR CAPITALISATION DU REVENU
- LA METHODE SOL + CONSTRUCTION - VETUSTE
- LA METHODE D’ACTUALISATION DU CASH FLOW

Fondé sur la compétence professionnelle par l’agrément du Centre National de l’Expertise Immobilière, et certifiée par l’Union des Compagnies d’Experts prés la Cour d’Appel d’Aix en Provence.

> Compétence contrôlée, par l’UCECAAP après stage préalable   obligatoire d’agrément de deux ans, et formation continue.
Après acceptation, le "contrat d’expertise" confirmera votre accord ou celui du client quant à la réalisation de l’expertise. Ce document engage l’Expert sur des montants de frais définis à l’avance, sur le délai de remise du rapport et sur la nature exacte de la mission qui lui est confiée.

EXPERTISES

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